今年5月，我市出台了《市区既有多层住宅加装电梯指导意见》，明确了“业主自愿、政府服务、因地制宜、保障安全”的基本原则和相关具体规定。但是老小区加装一部电梯，需要多个部门审批，且业主自筹费用也困难重重。

近日，一种新兴的“租赁电梯”模式在市区光明东村出现，电梯的设计、勘测、安装、维保等一切费用均由电梯公司支付，居民只需要按年付租金就可刷卡乘坐。25日，记者到光明东村一探究竟。 

01小区业主：青睐这种细水长流的模式

昨天上午10点半，市区光明东村小区门口，几位居民正在认真阅读30幢、32幢相关单元居民申请安装电梯的公示。南通职业大学退休教授、知名画家钱志扬住在32幢6楼，他告诉记者，自己住在光明东村已近20年，“像光明东村这样的老小区，市区还有很多。老小区楼幢安装电梯很有必要。”

钱志扬介绍，楼道里的邻居们很齐心，发动大家“租赁电梯”较顺利。他说，老小区不少居民年龄偏大、经济实力一般，这种模式比较好，居民只需支付不多的费用就可以享受相应服务，“希望‘租赁电梯’模式能在市区迅速推广，让老小区居民们的生活更有幸福感。”

在市区光明东村小区门口，一位居民正在观看、拍摄30幢、32幢相关单元居民申请加装电梯的项目公示。

在光明东村门口，记者看到小区30、32幢楼相关单元居民申请安装电梯的公示。在公示的很底部，写着本单元加装电梯由南通和禾和电梯科技有限公司投资、建设、运营。公示标明每部电梯预计费用46万元以及每户分摊的费用。

“按次收费，不用一下子掏那么多钱，我觉得挺好。”小区业主刘女士认为，相比于“每户掏几万块钱一次付清”的传统电梯加装模式，自己更青睐于这样“细水长流、慢慢花钱”的模式。

在市区光明东村小区门口，几位居民正在观看、拍摄30幢、32幢相关单元居民申请加装电梯的项目公示。

据了解，在这种“租赁电梯”运营机制下，公示结束之后，流程审批、电梯安装、检测、维保等各项费用都由电梯公司承担。居民前期不用出一分钱，也不用去跑流程，只需要和电梯公司签订合同，每年交纳租金即可。不过，物业公司表示，租赁电梯的主体是业主和电梯公司。对于租赁电梯的年限以及相关费用都是在相关手续办理好之后，由业主和电梯公司协商确定的。02电梯公司： 未来或通过多种模式盈利电梯公司出资建设，业主交纳租金购买使用权的“租赁电梯”模式，在北京、福州等地已经实行。在南通，这种“租赁电梯”模式开展到了哪一步呢？盈利点在哪里呢？

对于“租赁电梯”模式的推行，和禾和电梯公司负责人周经理表示，目前还只是在公示阶段，虽然住户基本同意安装电梯，但未来还需要居委会、物业开出证明，行政审批局受理出具规划许可证、施工许可证。对于一台电梯的前期投资费用以及如何达到收支平衡乃至获得利润，周经理表示，预期盈利时间较长，预想通过增加一些产业链，比如电梯里的广告，在一些居住人群密集的小区投放芝麻开门、无人售货等，将来电梯建成后，还会考虑将居家养老作为主打产业。

光明东村30幢据了解，目前，除了光明东村以外还有春晖花园、天安花园、德民花苑、白家园等6个小区的10部租赁式电梯正在项目公示中。

03业内人士：“租赁电梯”或存在一定风险

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，零首付加装电梯这种新型模式，在全国各地开展的不多，完成的也不多。作为一家营利性的企业都会考虑自身的利润点以及回收成本的周期。按照光明东村的居民提供的租赁金额，很高的是六楼一年2400元，很低的是二楼一年375元，一楼住户不出钱。一年电梯的租金只有1.7万元左右。而根据我国《合同法》，租赁期限很长为20年。也就是说20年里，电梯公司只能收到34万元，连46万元的安装成本也收不回来，更不要说20年间的维保等费用了，相当于亏本安装。

在介绍盈利点的时候，电梯公司会考虑广告收益和介入居家养老产业等模式，但能否落地、是否可以取得收益还是未知数，一旦电梯公司资金链断裂，“租赁电梯”未来是否会成为“烂尾电梯”，这些都是目前无法预料的。